• Annonce immobilière : comment réussir ses photos d'intérieur
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    Annonce immobilière – Comment réussir des photos d’intérieur impactantes ?

    Cet article est un “article invité”, rédigé par Virginie Vinas, auteure du blog relooker-pour-vendre.com.  Lorsque Virginie m’a proposé d’écrire un article sur l’art et la manière de réussir ses photos d’intérieur pour une annonce immobilière qui attire l’attention des locataires, je me suis dit que ça allait t’intéresser. Mais je ne m’attendais pas à un article d’une telle qualité. Donc installe-toi confortablement et profite ! C’est cadeau 😉  Vous cherchez un locataire, mais vous avez du mal à avoir autant de visites que voulu. Vous avez peur de ne pas réussir à louer vite et au bon prix. Avez-vous pensé à vérifier que votre annonce immobilière est suffisamment attirante et qu’elle reflète…

  • Accessoiriser sa location pour créer une décoration unique et mieux louer
    Aménager,  Blog

    Comment accessoiriser sa location pour créer une décoration unique et mieux louer

    Lorsque tu achètes un logement et que tu le rénoves à neuf avant de le mettre en location, tu cherches généralement à créer une décoration coup de cœur qui se démarque de la concurrence. Pour louer plus vite et imposer ton prix, idéalement au-dessus de celui du marché. Et au-delà de ça, tu as aussi envie d’être fier de ton travail. Tu aimerais voir des étoiles dans les yeux de tes futurs locataires lorsqu’ils visitent pour la première fois ton logement. Pourtant, une fois l’appartement rénové avec de jolies couleurs aux murs et équipé de meubles modernes, tu peux parfois ressentir une impression d’inachevé. Et pour cause, il manque la…

  • Se démarquer des locations concurrentes grâce à une décoration coup de coeur
    Aménager,  Blog

    Se démarquer des locations concurrentes grâce à une décoration coup de cœur

    Lorsqu’on investit dans l’immobilier, on est souvent confronté à 2 émotions. L’excitation d’avoir trouvé un projet rentable qui répond à tous nos critères, mais aussi la peur. Peur de ne pas louer au prix souhaité et de ne pas obtenir la rentabilité espérée. Peur des vacances locatives et de se retrouver en difficulté pour rembourser son prêt. Peur de choisir les mauvais locataires et de devoir remettre le logement à neuf après leur départ. Pour minimiser ces risques sur un marché concurrentiel, tu dois proposer des prestations de qualité et démarquer ta décoration des locations concurrentes. Tu pourras alors : attirer un maximum de candidats et choisir le meilleur profil, imposer…

  • Investir en LMNP : comment Elise a économisé sur le montant de sa rénovation
    Blog,  Investir,  Rénover

    Investir en LMNP : comment augmenter sa rentabilité grâce aux travaux de rénovation

    Aujourd’hui, je laisse la parole à Élise, du blog mylittlecoachimmo.com. Élise a testé plusieurs stratégies locatives avec un dénominateur commun. Elle achète toujours en nom propre des logements qu’elle loue meublés. À ce titre, elle bénéficie du statut fiscal de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Et pour doper sa rentabilité, elle privilégie l’achat de biens en mauvais état qu’elle fait remettre à neuf. Elle vous en dit plus sur l’intérêt d’acheter des biens à rénover lorsqu’on investit en LMNP, et sur l’impact des travaux sur sa rentabilité. Vous investissez dans l’immobilier, et vous préférez louer en meublé pour bénéficier du statut fiscal avantageux de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Vous…

  • Décorer sa location durée : 17 idées décalées pour doper sa visibilité sur Airbnb
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    Décorer sa location courte durée : 17 idées décalées pour doper sa visibilité sur Airbnb

    Tu as investi, ou tu envisages d’investir en location courte durée. Les promesses de rentabilité sont en effet alléchantes. Cependant, dans ta ville, la concurrence sur Airbnb est féroce. Et les logements les plus recherchés correspondent souvent aux emplacements premium, où le prix au m2 atteint des sommets. Mieux vaut donc ne pas te louper et remplir ton calendrier de réservation au maximum pour sécuriser ta rentabilité. Le problème quand tu démarres l’exploitation de ta location courte durée, c’est que ton logement se retrouve en concurrence avec des centaines d’annonces, dont certaines avec des dizaines de commentaires élogieux. Pour te faire remarquer par les clients, tu peux jouer sur 2…

  • Réaliser une plus-value exceptionnelle à la revente : 10 stratégies qui fonctionnent
    Blog,  Investir

    Réaliser une plus-value exceptionnelle à la revente : 10 stratégies qui fonctionnent

    Cette semaine, je laisse la parole à Détélina, une investisseuse spécialisée en colocation haut de gamme. Mais avant de choisir cette stratégie locative, elle a réalisé plusieurs opérations successives d’achat-revente de ses résidences principales. Avec, à chaque fois, une plus-value exceptionnelle à la clé ! Tu aimerais toi-aussi te lancer dans ce type d’investissement ? Je laisse Détélina, du blog Business-we-like t’en dire plus sur les stratégies qui ont fait son succès. De nombreux investisseurs immobiliers et candidats à l’indépendance financière cherchent à réaliser une plus-value exceptionnelle à la revente. Cela leur permet d’accélérer le rythme de leurs investissements locatifs et de leur construction de patrimoine. Mais comment réussir dans…

  • Cahier des charges d’aménagement intérieur : l’outil indispensable pour des locataires qui restent longtemps
    Aménager,  Blog

    Cahier des charges d’aménagement intérieur : l’outil incontournable pour des locataires qui restent longtemps

    Tes futurs locataires ont certains critères en tête lorsqu’ils visitent ton logement. Un grand salon, de la place pour cuisiner, ou encore un sèche-linge pour ne plus voir l’étendoir à linge dans la chambre… Bref, à chacun son dada. Plus ton logement répond à leurs besoins, plus tu augmentes tes chances qu’ils le choisissent, plutôt que celui d’un concurrent. Certes, la décoration va jouer un énorme rôle au moment de la mise en location. Tes excellents choix de couleurs et matériaux et la qualité du mobilier feront pétiller leurs yeux d’excitation à l’idée de louer ton appartement. Mais pour leur donner envie de rester longtemps, ce n’est pas suffisant. Encore…

  • Aménager une petite chambre de 9 m2 en colocation
    Aménager,  Blog

    Colocation : 27 astuces pour aménager une petite chambre de 9 m2

    Tu viens d’acheter un appartement que tu souhaites proposer en colocation pour optimiser ta rentabilité. Mais pour obtenir un bon prix sur un marché concurrentiel, tu as dû te contenter de petites chambres de 9 m². Malgré la taille réduite des chambres de ta colocation, hors de question de te passer d’un lit double ou d’un bureau. Tu cibles les étudiants et les jeunes actifs, et tu sais que ces équipements augmenteront tes chances de louer vite, et toute l’année. Mais quel casse-tête au moment de meubler des chambres aussi petites ! La clé, c’est de penser fonctionnalité plutôt que mobilier. Je t’offre dans cet article 27 astuces dans lesquelles piocher sans modération…

  • Cuisine Ikea, Leroy Merlin ou Brico Dépôt : le comparatif complet pour investisseurs immobiliers rentables
    Blog,  Rénover

    Cuisine Ikea, Leroy Merlin ou Brico Dépôt : le comparatif complet pour investisseurs immobiliers rentables

    Tu viens d’acheter un logement que tu proposeras bientôt en location. Et comme tu es un investisseur immobilier éclairé, tu sais que la clé pour louer vite et au meilleur prix est de proposer une cuisine de qualité. Elle doit être esthétique pour que les photos de ton annonce attirent un maximum de  locataires potentiels. Solide pour résister aux usages répétés de locataires parfois peu soigneux. Et d’un rapport qualité-prix imbattable pour maximiser la rentabilité de ton investissement. Les investisseurs immobiliers sont unanimes : ce type de cuisine se trouve forcément chez Ikea, Leroy Merlin, voire Brico Dépôt. Mais comme chacun a sa préférence pour une de ces enseignes, sans…

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    Le dressing sur-mesure à petit prix existe. Il suffit de tricher…

    Tu as passé des heures à écumer les magasins d’ameublement pour trouver le dressing parfait pour ton dernier investissement immobilier. Mais tu as dû te faire une raison. Dans le commerce, les dimensions correspondent rarement à la réalité. Parfois à seulement quelques centimètres près. Et quand ça ne rentre pas, ça ne rentre pas. Pour utiliser tout l’espace disponible, tu as donc envisagé d’investir dans un dressing sur-mesure. Et là, tu tousses un peu en voyant le montant des devis. Heureusement, avec un peu d’astuce et de réflexion, tu peux tout à faire obtenir ton dressing sur-mesure sans y laisser un bras. Pour cela, je te propose de tricher un…

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