• Investir en LMNP : comment Elise a économisé sur le montant de sa rénovation
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    Investir en LMNP : comment augmenter sa rentabilité grâce aux travaux de rénovation

    Aujourd’hui, je laisse la parole à Élise, du blog mylittlecoachimmo.com. Élise a testé plusieurs stratégies locatives avec un dénominateur commun. Elle achète toujours en nom propre des logements qu’elle loue meublés. À ce titre, elle bénéficie du statut fiscal de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Et pour doper sa rentabilité, elle privilégie l’achat de biens en mauvais état qu’elle fait remettre à neuf. Elle vous en dit plus sur l’intérêt d’acheter des biens à rénover lorsqu’on investit en LMNP, et sur l’impact des travaux sur sa rentabilité. Vous investissez dans l’immobilier, et vous préférez louer en meublé pour bénéficier du statut fiscal avantageux de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Vous…

  • Cuisine Ikea, Leroy Merlin ou Brico Dépôt : le comparatif complet pour investisseurs immobiliers rentables
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    Cuisine Ikea, Leroy Merlin ou Brico Dépôt : le comparatif complet pour investisseurs immobiliers rentables

    Tu viens d’acheter un logement que tu proposeras bientôt en location. Et comme tu es un investisseur immobilier éclairé, tu sais que la clé pour louer vite et au meilleur prix est de proposer une cuisine de qualité. Elle doit être esthétique pour que les photos de ton annonce attirent un maximum de  locataires potentiels. Solide pour résister aux usages répétés de locataires parfois peu soigneux. Et d’un rapport qualité-prix imbattable pour maximiser la rentabilité de ton investissement. Les investisseurs immobiliers sont unanimes : ce type de cuisine se trouve forcément chez Ikea, Leroy Merlin, voire Brico Dépôt. Mais comme chacun a sa préférence pour une de ces enseignes, sans…

  • Dans l’immobilier aussi on peut essayer avant d’acheter avec les plans 3D
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    Dans l’immobilier aussi on peut essayer avant d’acheter grâce aux plans 3D

    Tu as rendez-vous avec un agent immobilier pour visiter un appartement qui, d’après lui, “a beaucoup de potentiel”. Génial ! Mais quand tu franchis la porte d’entrée, les papiers peints déchirés et l’odeur de renfermé te font douter de sa santé mentale. Et pourtant, il a probablement raison. Surtout s’il fait partie de cette minorité qui arrive spontanément à imaginer à quoi ressemblerait un logement après travaux. Tu n’en fais pas partie ? Ce n’est pas un problème. Mathieu, du blog Devenir Proprio, te propose une solution : réaliser des plans en 3D pour réussir à te projeter ! Je lui laisse la parole pour t’expliquer sa démarche.

  • Travaux de rénovation moins cher : économise 23,5% minimum sur les matériaux, sans négocier
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    Travaux de rénovation moins chers : économise 23,5% minimum sur les matériaux, sans négocier

    Après des semaines de recherche à désespérer de ne jamais trouver de biens rentables, tu as enfin trouvé la perle rare. Un appartement idéalement situé, dont la rentabilité devrait dépasser les deux chiffres. Pour trouver cette bonne affaire, tu as ciblé un bien à rénover. Et comme tu as peu d’expérience des travaux de rénovation, tu croises les doigts pour que l’addition des travaux ne soit pas trop salée. Tu as calculer au plus juste, tu ne peux donc te permettre aucun dérapage sur le coût des travaux. Tu dois absolument payer tes travaux de rénovation le moins cher possible. Sinon, ta rentabilité pourrait bien s’envoler. Tu as soigneusement sélectionné…

  • Malfaçons, retards, dépassements de budgets - les conseils d’une clerc d’huissier pour (enfin) encaisser tes loyers
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    Malfaçon, retard, dépassement de budget – les conseils d’une clerc d’huissier pour (enfin) encaisser tes loyers

    Malfaçons, retards, dépassements de budgets sont des risques que beaucoup d’investisseurs immobiliers ne sont pas prêts à prendre. Ils préfèrent acheter un logement neuf ou récemment rénové pour ne pas entendre parler de travaux. Et ça se comprend ! Qui voudrait de cette colère froide qui ne te lâche pas pendant que tu cours après un artisan qui a bâclé le travail et te soutient que tu dois le payer sans discuter ? Ou de la boule d’anxiété qui grossit un peu plus chaque jour qui passe sans pouvoir louer ? Pendant ce temps, la banque, elle, n’attend pas pour te prélever les mensualités d’emprunt. Pourtant, acheter un bien à…

  • Abandon de chantier : les conseils d’une clerc d’huissier pour ne pas te laisser faire
    Blog,  Rénover

    Abandon de chantier : les conseils d’une clerc d’huissier pour ne pas te laisser faire

    Tu as forcément déjà vu à la télévision des personnes désespérées car leur artisan  a abandonné leur chantier, après avoir empoché tout ou partie de leur argent. Les abandons de chantier sont rares mais peuvent arriver à n’importe qui. Si c’est ton cas, tu connais cette sensation de boule de stress dans le ventre. Tu as englouti tout ton argent dans ton chantier. Et tu n’as pas de trésorerie supplémentaire pour embaucher quelqu’un d’autre si ton artisan ne refait pas surface. Tu es mort de trouille car, si tu ne termines pas le chantier, tu ne pourras pas le mettre en location. Tu devras pourtant rembourser la banque, ce qui,…

  • Mes artisans ont failli abandonner le chantier avant la fin.
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    Mes artisans ont failli abandonner le chantier avant la fin

    Lorsque j’ai acheté ma première résidence principale, j’ai absolument voulu acheter un bien à rénover. Je travaillais à l’époque chez Leroy Merlin depuis 4 ans, je vendais des salles de bains et cuisines de rêve à mes clients et je voulais que ce soit mon tour de rêver. En prime, je voulais obtenir une plus-value lors de la vente pour pouvoir réinvestir dans plus grand par la suite. Les travaux s’imposaient donc. Comme je travaillais régulièrement avec des artisans dans le cadre de mon travail, j’abordais la rénovation avec confiance, en me disant que les problèmes d’artisans véreux, c’était pour les autres. Et bien, je peux te dire que j’avais…

  • Louer plus cher en déclenchant le coup de coeur immobilier
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    Louer plus cher : 5 astuces pour déclencher le coup de coeur immobilier

    En immobilier, le coup de coeur est un argument imparable. Si tu arrives à le générer chez tes candidats à la location, c’est un océan d’avantages qui s’ouvre devant toi. Tu pourras bien sûr louer plus cher, mais aussi plus vite. Et ça, c’est bon pour augmenter ta rentabilité locative ! Dans cet article, je te donne 5 astuces pour déclencher le coup de coeur immobilier et rendre ton logement irrésistible pour tes locataires potentiels.

  • La méthode pour choisir un artisan et éviter les arnaques
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    Comment trouver un artisan sérieux qui terminera le chantier dans les temps, sans malfaçon

    Tu y as réfléchi pendant des semaines. Tes plans sont prêts. Il est temps d’attaquer ton chantier de rénovation et de choisir ton artisan. Pourtant, tu as du mal à passer à l’action. Encore hier, tu as regardé un reportage sur les artisans peu scrupuleux qui empochent l’acompte et ne terminent jamais le chantier. Ou qui le terminent, mais bonjour les malfaçons. Si ça t’arrivait, tu serais ruiné ! Pourtant, ce genre d’histoire est ultra minoritaire. Dans l’immense majorité des cas, les arnaqués ont fait confiance aveuglément, sans vérifier à qui ils avaient affaire. Pour trouver un artisan qui terminera ton chantier dans les temps, en respectant ton budget, et sans…

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Réussis tes travaux de rénovation 

et sécurise la rentabilité de ton investissement immobilier