Lorsque tu investis dans l’immobilier, ce n’est pas toujours évident de trouver la bonne affaire au prix ultra-négocié. Pour éviter de te faire souffler sous le nez un bien intéressant par un concurrent, tu dois pouvoir faire une offre d’achat le plus rapidement possible. Le problème, c’est que quand tu débutes, tu as rarement une expérience suffisante des travaux pour pouvoir estimer leur coût au plus juste. Et mal estimer le budget travaux peut sérieusement écorner la rentabilité de ton projet. Pire, cela peut avoir des conséquences graves. Comme empêcher la mise en location si tu te retrouves à cours de liquidités pour finaliser le chantier. Car oui, la banque…

Tu viens d’acheter un logement que tu proposeras bientôt en location. Et comme tu es un investisseur immobilier éclairé, tu sais que la clé pour louer vite et au meilleur prix est de proposer une cuisine de qualité. Elle doit être esthétique pour que les photos de ton annonce attirent un maximum de  locataires potentiels. Solide pour résister aux usages répétés de locataires parfois peu soigneux. Et d’un rapport qualité-prix imbattable pour maximiser la rentabilité de ton investissement. Les investisseurs immobiliers sont unanimes : ce type de cuisine se trouve forcément chez Ikea, Leroy Merlin, voire Brico Dépôt. Mais comme chacun a sa préférence pour une de ces enseignes, sans…

Tu as rendez-vous avec un agent immobilier pour visiter un appartement qui, d’après lui, « a beaucoup de potentiel ». Génial ! Mais quand tu franchis la porte d’entrée, les papiers peints déchirés et l’odeur de renfermé te font douter de sa santé mentale. Et pourtant, il a probablement raison. Surtout s’il fait partie de cette minorité qui arrive spontanément à imaginer à quoi ressemblerait un logement après travaux. Tu n’en fais pas partie ? Ce n’est pas un problème. Mathieu, du blog Devenir Proprio, te propose une solution : réaliser des plans en 3D pour réussir à te projeter ! Je lui laisse la parole pour t’expliquer sa démarche.

Après des semaines de recherche à désespérer de ne jamais trouver de biens rentables, tu as enfin trouvé la perle rare. Un appartement idéalement situé, dont la rentabilité devrait dépasser les deux chiffres. Pour trouver cette bonne affaire, tu as ciblé un bien à rénover. Et comme tu as peu d’expérience des travaux de rénovation, tu croises les doigts pour que l’addition des travaux ne soit pas trop salée. Tu as calculé au plus juste, tu ne peux donc te permettre aucun dérapage sur le coût des travaux. Tu dois absolument payer tes travaux de rénovation le moins cher possible. Sinon, ta rentabilité pourrait bien s’envoler. Tu as soigneusement sélectionné…

Malfaçons, retards, dépassements de budgets sont des risques que beaucoup d’investisseurs immobiliers ne sont pas prêts à prendre. Ils préfèrent acheter un logement neuf ou récemment rénové pour ne pas entendre parler de travaux. Et ça se comprend ! Qui voudrait de cette colère froide qui ne te lâche pas pendant que tu cours après un artisan qui a bâclé le travail et te soutient que tu dois le payer sans discuter ? Ou de la boule d’anxiété qui grossit un peu plus chaque jour qui passe sans pouvoir louer ? Pendant ce temps, la banque, elle, n’attend pas pour te prélever les mensualités d’emprunt. Pourtant, acheter un bien à…

Tu as forcément déjà vu à la télévision des personnes désespérées car leur artisan  a abandonné leur chantier, après avoir empoché tout ou partie de leur argent. Les abandons de chantier sont rares mais peuvent arriver à n’importe qui. Si c’est ton cas, tu connais cette sensation de boule de stress dans le ventre. Tu as englouti tout ton argent dans ton chantier. Et tu n’as pas de trésorerie supplémentaire pour embaucher quelqu’un d’autre si ton artisan ne refait pas surface. Tu es mort de trouille car, si tu ne termines pas le chantier, tu ne pourras pas le mettre en location. Tu devras pourtant rembourser la banque, ce qui,…

Lorsque j’ai acheté ma première résidence principale, j’ai absolument voulu acheter un bien à rénover. Je travaillais à l’époque chez Leroy Merlin depuis 4 ans, je vendais des salles de bains et cuisines de rêve à mes clients et je voulais que ce soit mon tour de rêver. En prime, je voulais obtenir une plus-value lors de la vente pour pouvoir réinvestir dans plus grand par la suite. Les travaux s’imposaient donc. Comme je travaillais régulièrement avec des artisans dans le cadre de mon travail, j’abordais la rénovation avec confiance, en me disant que les problèmes d’artisans véreux, c’était pour les autres. Et bien, je peux te dire que j’avais…

En immobilier, le coup de coeur est un argument imparable. Si tu arrives à le générer chez tes candidats à la location, c’est un océan d’avantages qui s’ouvre devant toi. Tu pourras bien sûr louer plus cher, mais aussi plus vite. Et ça, c’est bon pour augmenter ta rentabilité locative ! Dans cet article, je te donne 5 astuces pour déclencher le coup de coeur immobilier et rendre ton logement irrésistible pour tes locataires potentiels.

Les travaux de rénovation peuvent rapidement coûter très cher. Pour une rénovation complète, les prix oscillent généralement entre 700 et 1500 euros le m² en fonction de la qualité des matériaux et finitions. Mais il existe quelques astuces pour payer moins cher. J’en ai sélectionné sept qui devraient t’aider à faire baisser la facture.