Lorsque je me suis formée à l’investissement immobilier, j’ai été emballée par les perspectives de rentabilité immédiate. J’ai découvert un univers riche et complexe, dans lequel les bons formateurs nous accompagnent pas à pas.

J’ai cependant été déçue par un point en particulier.

L’ensemble des spécialistes de l’immobilier préconisent d’acheter des biens à rénover pour doper sa rentabilité. Mais très peu d’entre eux expliquent comment s’y prendre, une fois le bien acheté. Ils se cantonnent généralement à : « trouvez un bon entrepreneur, confiez-lui la rénovation de votre logement, faites-en un partenaire pour vos prochains investissements ».

Un peu léger à mon goût.

Lorsqu’on a vécu pendant des années dans des appartements en location mal fichus, sans cuisine, qui manquent de rangement ou tout simplement très moches, on ne peut qu’être conscient de l’importance de proposer un logement agréable pour trouver des locataires de qualité.

Un logement bien rénové, fonctionnel et joliment décoré est la clé pour réduire les risques inhérents à l’investissement locatif. Il permet d’attirer des locataires qui prendront soin du bien, paieront leur loyer sans rechigner et auront envie de rester longtemps, simplement parce qu’ils s’y sentent bien.

Encore faut-il y arriver sans se ruiner !

Dans cet article, j’explique comment atteindre cet objectif en se faisant accompagner par une architecte d’intérieur, spécialiste de l’investissement immobilier.

Trouver le bon partenaire pour rénover sans se tromper

Copier les magazines avec fierté

Quand on n’a pas d’idées ou que son idée de la déco se résume à mettre des rideaux aux fenêtres, copier avec fierté ce qui a été fait par d’autres semble une bonne idée.

Après tout, les magazines de déco et le célèbre Pinterest représentent une source intarissable d’idées. Les copier assure de ne pas faire d’erreurs de goûts.

Le problème de cette méthode « fait maison », c’est qu’une jolie décoration ne suffit pas à rendre un appartement agréable à vivre.

En revanche, les locataires se presseront pour habiter un logement pensé et conçu en fonction de leurs besoins.

Faire confiance à un artisan

« Tel entrepreneur tous corps d’état m’a été recommandé par un ami qui a lui-même investi dans l’immobilier. Je vais donc pouvoir me fier à son expérience. Il me suffira de lui expliquer les grandes lignes du projet : ajouter une chambre, rénover la salle de bains, installer une cuisine. »

Cet état d’esprit présente certes l’avantage de se laisser guider par quelqu’un qui (a priori) a les connaissances et compétences pour une rénovation réussie.

Cependant, le métier d’un artisan, c’est de rénover. Pas de concevoir un logement.

En occultant cette étape primordiale, préalable indispensable à toute rénovation réussie, les problèmes sont à prévoir lors de l’aménagement.

Le dressing prévu dans la chambre ne rentre pas à son emplacement logique car la porte est 5 cm trop à gauche.

Les murs sont blancs, exactement comme chez Monsieur Tout Le Monde. Allez, si l’artisan a un grain de folie, il y aura peut-être un mur gris.

Le métier d’un artisan, c’est de rénover. Pas de concevoir un logement. Faites appel à une architecte d'intérieur spécialiste de l'investissement immobilier

L’électricien a installé la suspension au milieu de la pièce, comme on fait tout le temps. Mais ça aurait été tellement mieux si elle avait été centré au-dessus de la table à manger !

Personne n’a prévu de place pour l’aspirateur et la table à repasser. Tant pis, ils seront rangés dans un coin de la salle de bains, simplement parce que personne n’a pensé à la fonctionnalité.

Je pourrais proposer des dizaines d’autres exemples similaires mais je pense que je me suis fait comprendre, n’est-ce pas ?

Faire appel à un architecte d’intérieur

Ah ah, là ça devient intéressant.

Après tout, c’est le métier de l’architecte d’intérieur de penser les espaces pour optimiser chaque mètre carré et le décorer pour donner envie de se sentir bien chez soi.

Le problème, c’est que la majorité des architectes d’intérieur travaillent avec des particuliers qui souhaitent rénover leur résidence principale.

Leurs clients cherchent à se sentir bien chez eux, et sont souvent prêts à augmenter leur budget face à une proposition coup de coeur.

Ces architectes d’intérieur ne connaissent pas les problématiques des investisseurs immobiliers rentables, qui cherchent à atteindre le meilleur compromis budget / rentabilité. 

Il y a quelques mois, j’ai fait la connaissance d’Élise, une investisseuse parisienne qui a fait appel à ce type d’architecte d’intérieur. Voici son histoire.

Faire appel à un architecte d’intérieur n’offre aucune garantie de rentabilité à un investisseur immobilier

Élise est propriétaire d’un studio de 18 m² à Paris, qu’elle loue en location moyenne durée.

L’agencement de ce studio ne lui plaît pas :

  • la cuisine est beaucoup trop grande pour un logement de cette surface,
  • la salle de bains mérite un sérieux rafraîchissement,
  • et l’ensemble manque de rangements.

En prime, le logement est bas de plafond, et toutes les menuiseries et poutres sont marron foncé, ce qui laisse une impression étouffante.

Plan d'état des lieux du studio de 18 m2 d'Elise

Son premier réflexe : choisir un architecte d’intérieur en ligne

Afin de résoudre ces problèmes, elle fait appel à une société d’architecture d’intérieur en ligne.

Son principal objectif : augmenter le volume de la pièce à vivre, en jouant sur la surface disponible au sol, et les couleurs.

Un architecte se déplace pour mesurer l’appartement et établir son cahier des charges. Ils définissent ses goûts, ses envies et l’objectif de son projet.

Quelques semaines plus tard, elle reçoit un e-mail la prévenant que son projet est prêt. Malheureusement le dossier présenté la déçoit.

Une seule proposition d’aménagement et de décoration

Pour réduire la facture, elle n’a demandé à recevoir qu’une seule proposition. Seulement, celle-ci ne lui convient pas.

La surface occupée par la cuisine est toujours aussi grande, mais la porte d’accès à la salle de bains a été déplacée au milieu du plan de travail, coupant bizarrement la cuisine en deux,  et réduisant la surface de préparation.

Sur le mur de l’ancienne porte de la salle de bains, on trouve un grand dressing, ce qui réduit encore l’espace disponible dans la pièce à vivre. L’objectif d’augmentation du volume perçu est loin d’être atteint.

Le choix des couleurs et des mobiliers la laisse également perplexe. L’architecte missionné ne l’a pas interrogée sur ses préférences et lui propose des couleurs kaki et jaune moutarde, très éloignées des tons pastel qu’elle affectionne.

Salon aux coloris kaki et jaune moutarde

Des tarifs déconnectés de son objectif de rentabilité

La liste des courses fournie est également surprenante pour un investissement locatif. La table basse, certes magnifique, coûte 250 €. Le vase, totalement inutile, revient à 75 €. Et les deux tabourets de bar valent la bagatelle de 438 €. Le mobilier complet coûte 6000 € pour 18 m², hors canapé convertible déjà existant, et hors équipements de cuisine et de salle de bains.

Une fortune pour un studio !

Par acquit de conscience, elle demande un devis à cette société pour réaliser les travaux : 33.000 € soit plus de 1800 € / m² alors que son entrepreneur habituel chiffre l’équivalent à 1000 € / m².

Un service inadapté aux besoins d’un investisseur immobilier

Enfin, le dossier fourni n’est consultable qu’en ligne. Impossible pour elle de le télécharger en PDF.

Si le dossier lui avait plu, elle aurait dû envoyer des captures d’écran à ses artisans.

Bref, la prestation de cet architecte d’intérieur est certes très abordable, mais le résultat n’est pas adapté aux besoins d’un investisseur immobilier.

La solution : faire appel à une architecte d’intérieur spécialiste de l’investissement immobilier

Quelques mois après notre rencontre, Élise m’a demandé de réfléchir à l’agencement et de la décoration d’un T1 dont elle venait de faire l’acquisition. Satisfaite de ma méthodologie de travail, elle a choisi de me consulter pour ce fameux studio.

J’ai pris le temps de définir avec elle un cahier des charges complet :

  • Quel est son principal objectif pour ce studio ? Quelle est sa stratégie locative ?
  • Qui va y habiter ? Quels sont les besoins précis de cette cible ?
  • Quel niveau de prestations Élise souhaite-t-elle offrir à ces locataires ? Comment ça se traduit en matière d’équipements (électroménager, vaisselle, mobilier, linge, décoration, etc.) ?
  • Quels sont ses envies et ses goûts ? Qu’est-ce qu’elle aime ? De quoi ne veut-elle surtout pas ?
  • Quel est le délai souhaité pour les travaux ?
  • Quel est le budget prévu ?

Pour économiser, elle a réalisé elle-même la prise de côtes de l’appartement

Je lui ai donc fourni un document d’explications afin de pouvoir réaliser un plan d’état des lieux complet. À partir de son travail, j’ai dessiné 3 propositions pour ce logement.

L’une d’entre elles l’a particulièrement séduite.

J’ai répondu à tous ses critères

Le studio de 18 m2, totalement repensé par une architecte d'intérieur spécialiste de l'investissement immobilier

J’ai modifié l’implantation de la salle de bains afin de créer une grande pièce à vivre intégrant la cuisine et un salon qui se transforme facilement en chambre à la nuit tombée.

J’ai créé une vraie entrée accueillante et proposé une salle d’eau confortable aux tons qui rappellent un spa.

J’ai multiplié les rangements dans l’entrée, la salle de bains et la cuisine, et créé un grand meuble semi-sur-mesure qui sert de penderie et de tête de lit, adapté à partir de meubles standard du commerce pour correspondre à son budget.

Pour la décoration, je lui ai proposé des couleurs douces et sobres correspondant à ses goûts. La cuisine vert et or, plus osée, donne du peps à l’ensemble.

J’ai sélectionné l’ensemble du mobilier en fonction des goûts, de l’objectif locatif et bien sûr du budget d’Élise.

Grâce à ma méthodologie de travail, au temps passé ensemble à définir son cahier des charges, et à ma connaissance des problématiques spécifiques des investisseurs immobilier, j’ai pu lui proposer un projet qui répond à tous ses critères.

Il va donc voir le jour prochainement.

Pourquoi j’ai choisi de devenir architecte d’intérieur spécialiste de l’investissement immobilier

Après avoir réalisé une opération d’achat-revente très rentable, conçu les plans des logements des copains, et aménagé une cinquantaine de magasins, notamment pour Leroy Merlin, j’ai eu envie de me spécialiser dans l’habitat et de vivre de ma passion pour la rénovation

J’ai suivi une formation pour devenir architecte d’intérieur.  Et j’ai appris une méthodologie de travail qui permet de dessiner un véritable lieu de vie à ses habitants.

J’ai suivi une formation pour devenir architecte d’intérieur. Et j’ai appris une méthodologie de travail qui permet de dessiner un véritable lieu de vie à ses habitants.

Au moment de la création de mon entreprise, j’ai choisi de me spécialiser et d’aider les investisseurs immobiliers.

Parce que je suis moi-même investisseuse et que je connais cette problématique de rentabilité.

Parce que j’ai connu les difficultés d’une rénovation et que j’ai conscience du temps et de l’énergie  nécessaire pour concevoir un aménagement à la fois beau, fonctionnel et rentable.

Parce que je sais à quel point il est difficile de trouver un architecte d’intérieur qui comprenne les particularités d’un investissement immobilier.

Comment travailler ensemble ?

Aujourd’hui, en tant qu’architecte d’intérieur et investisseuse, je transforme vos biens en logements coup de coeur, fonctionnels et vivants.

J’ai développé une méthodologie basée sur :

  • Le coup de coeur pour maximiser votre rentabilité en permettant aux logements de se louer ou vendre vite et au-dessus du prix du marché,
  • le bien-être des habitants pour générer un maximum de satisfaction et leur donner envie de s’installer pour longtemps,
  • et le respect du budget, car pour moi, la rentabilité n’est pas une option.

Par mon accompagnement et mes formations, j’ai aidé une centaine d’investisseurs immobiliers à valoriser leurs logements pour sécuriser leur rentabilité.

Si aujourd’hui, vous souhaitez être accompagné.e pour : 

  • mettre l’aménagement et la décoration de votre logement au service de votre rentabilité
  • transformer votre bien en un logement coup de cœur pour vous démarquer sur le marché et le louer/vendre très vite
  • augmenter le standing perçu de votre bien pour le louer/vendre plus cher
  • réduire le turn-over et les vacances locatives

Alors, cliquez sur ce lien pour réserver un entretien de découverte de 30 minutes gratuit, pour discuter de vive voix de votre projet et de vos besoins.

À bientôt,

Violaine

Cuisine Ikea, Leroy Merlin ou Brico Dépôt : le comparatif complet pour investisseurs immobiliers rentables
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  1. Hello Violaine,

    Merci pour cet article plein de bon sens.
    Je suis convaincu du rôle d’un architecte d’intérieur.
    Sachant qu’un bien se démarquant de la concurrence se louera systématiquement et plus chère que ceux présent sur ce même secteur, cela ne peut être qu’intéressant.

    D’ailleurs, tu parles d’Elise et de son devis peu intéressant dû à un projet mal pensé.
    Etant passée par toi, hormis une optimisation de l’espace (le plus important nous sommes d’accord), quel a été le montant du devis final (approximativement) comparé au premier artisan choisi ?

    Merci par avance et à bientôt ! 🙂

    1. Hello Thomas,

      Elise a missionné un entrepreneur avec lequel elle avait déjà travaillé. Il lui a proposé un devis de 18.000 euros pour la rénovation complète du studio, ce qui est nettement plus cohérent pour un studio de cette surface à Paris.

      À bientôt,

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