Décorer

pour mieux louer

La Méthode de Décoration Pas-à-Pas

qui t'aide à te démarquer des concurrents

et louer vite, tout en maîtrisant ton budget

J'ai une question pour toi :

Es-tu sûr.e de 
louer au prix souhaité 
et dans les délais prévus 
lors de la mise en location 
de ton investissement immobilier ?

Salle de bains bleue vintage

A priori oui, puisque ton étude de marché préalable a confirmé la demande pour ce type de bien sur ton secteur. 


Cependant, depuis que tu as étudié les annonces de tes futurs concurrents de plus près, un doute s’est immiscé dans ton esprit. Leurs logements sont majoritairement refaits à neuf, entièrement équipés et souvent joliment décorés. 


Pourquoi les locataires potentiels auraient-ils envie de vivre dans ton logement plutôt qu’un autre ? 


Et si finalement, il se passait plusieurs semaines entre la fin du chantier et la première mise en location ? Et si tu mettais plus longtemps que prévu pour relouer après chaque départ d'un locataire ? Et si par dépit, tu choisissais un locataire avec un dossier un peu bancal ?


Tu en as conscience. Pour attirer des locataires ultra-motivés qui loueront tout de suite au prix demandé, tu n’as pas le droit à l’erreur. 
Tu vas devoir faire MIEUX que les autres.


Tu vas devoir créer une décoration coup de cœur ET unique pour que tes photos attirent l'attention dès la mise en ligne de l’annonce.

Une décoration sobre et moderne ne suffit plus pour louer vite et au prix souhaité

Dans les villes concurrentielles, les locataires ont le choix entre des dizaines de logements remis à neuf, sobrement meublés et décorés. 

Pourquoi choisiraient-ils ton logement plutôt qu'un autre ?

Marion cherche un logement sur LebonCoin

Dimanche, 18h30, confortablement installée dans son salon, Marion, 24 ans, se connecte sur Leboncoin à la recherche de son futur appartement. 

Elle cherche un grand studio ou un petit T2 meublé avec un espace confortablement aménagé en centre-ville, pas trop loin de la gare. 


Elle a un budget de 550 euros en tête, mais fait des recherches jusqu’à 600 euros. Mais, à ce prix, son appartement devra vraiment être exceptionnel.


Coup de chance : à cette période de l'année, elle a le choix entre des dizaines d’appartements qui correspondent à ces critères. La décoration de la majorité d’entre eux est sobre et moderne : murs blancs, meubles gris, bois. Pas mal ! 


En revanche, elle devra investir dans la déco, parce que dans cet univers sans couleurs, elle déprimerait au bout d’un mois.


En faisant défiler les annonces, l'une d'entre elles capte son attention. Wahoo, cet appartement est splendide !!! Des couleurs assumées, une décoration dans l’air du temps, et les petits détails qu’on ne voit habituellement que dans les magazines déco.


Bon il est clairement dans la fourchette haute de son budget, mais là elle n’a qu'à poser ses valises et profiter. Pourvu qu’il ne soit pas déjà loué !!!


Pour attirer des locataires ultra-motivés avec un bon dossier, prêts à louer sans attendre au prix demandé, tu vas donc devoir créer une décoration avec ce supplément d’âme qui se repère dès l’annonce immobilière.

Une décoration coup de coeur ET unique

qui se démarque des concurrents
est un outil incroyablement PUISSANT

Chambre après création d'une tête de lit et peinture utilisée pour se démarquer des locations concurrentes

L'appartement de Cyril ne trouvait pas preneur, malgré plusieurs semaines en annonce et quelques visites.

Nous avons réfléchi ensemble à des solutions peu coûteuses pour valoriser le logement et faciliter sa relocation, tout en augmentant le loyer.


Nous avons opté pour :

  • la transformation d’un recoin inutile dans la chambre en tête de lit avec niches, mis en valeur par une peinture jusqu’au plafond pour un effet baldaquin,
  • l’installation d’une cuisine fonctionnelle et équipée,
  • des accessoires de décoration colorés qui donnent envie de poser ses valises et profiter des lieux.

Grâce à ces améliorations, Cyril a pu relouer son logement meublé en 2 semaines, tout en augmentant le loyer de 50 € par mois, et pour un budget travaux + meubles inférieur à 5000€, main d’œuvre comprise. 


Soit une rentabilité brute des transformations de 12 % !

Se démarquer des locations concurrentes grâce à une décoration coup de coeur

Mon propriétaire pourrait gagner 250€ de plus chaque mois

Lorsque mon mari et moi visitions des appartements à louer, nous avons flashé sur l'un d'entre eux : une belle hauteur sous plafond, un magnifique parquet ancien et des cheminées en marbre dans la chambre et le salon.


Malgré ses atouts, cet appartement manquait d'entretien et méritait un bon rafraîchissement. 


Nous l’avons pourtant préféré à des logements entièrement remis à neuf, car nous avons tout de suite identifié une bonne affaire, nous permettant de louer moins cher que le marché.


En effet, nous louons cet appartement nu 600 euros CC, dans un quartier où le prix pour cette superficie en location est plutôt de 800 euros CC pour l'équivalent rénové.


Nous l’avons entièrement repeint avec des couleurs tendance. Nous avons aménagé la cuisine et changé les radiateurs. Le tout, pour un budget de 3130 euros, dont 750 euros de peinture. 


Si j’ajoute les meubles et la décoration, le budget total s’élève à 8400 euros, canapé convertible haut de gamme à 1700 euros inclus.


Grâce à cet investissement, nous bénéficions d’un appartement magnifique et confortable pour un loyer très inférieur au marché, et un investissement réel de seulement 750 euros pour la peinture, puisque nous repartirons avec tout le reste.


Si nous étions propriétaires de cet appartement et que nous le louions meublé, nous pourrions augmenter le loyer au minimum de 250 euros par mois. 


Soit une rentabilité brute des transformations de 35,7 %.


Ça vaut le coup de passer un peu de temps à réfléchir à la décoration, n’est-ce pas ?

Les 3 méthodes préférées des investisseurs immobiliers

pour créer une décoration coup de coeur...

...et leurs limites

Faire appel à une décoratrice d'intérieur

Faire appel à une décoratrice d'intérieur

Simple, efficace, tu délègues le problème à une personne au goût très sûr pour tout ce qui touche à la décoration. Si elle t’a montré ses précédents projets, tu sais déjà qu’elle est douée pour créer une décoration unique que tu ne verras pas chez tes concurrents.

 

Cependant, as-tu aussi contrôlé le budget de ses précédents chantiers ? A-t-elle conscience que tu investis dans l’immobilier dans l’objectif d’être rentable ? Ou va-t-elle jouer avec ton porte-monnaie ?

Acheter un pack de mobilier tout prêts

Acheter des packs de mobilier tout prêts

Conçus par des investisseurs, pour des investisseurs, et approuvés par une décoratrice d’intérieur, c’est l’assurance d’obtenir une décoration moderne et dans l’air du temps. Le tout pour un budget conforme à tes exigences de rentabilité.

 

Malheureusement, c’est aussi l’assurance d’avoir la même décoration que tout le monde. À moins bien sûr de savoir adapter ces packs de mobilier pour créer une décoration unique. 

Copier les photos des magazines de déco

Copier les photos des magazines de déco

Pour devenir un as de la décoration, c’est un excellent moyen pour débuter.

Mais pour obtenir un résultat esthétique ET économique, tu risques de passer des heures à chercher l’équivalent abordable au meuble de designer qui trône au milieu de la photo.


De plus, si tu décores chaque pièce sans penser à l'harmonie globale, tu risques d'obtenir un résultat qui pique un peu les yeux quand tu passes d'une pièce à l'autre.

Avec Décorer pour mieux louer,

apprends une méthode de décoration pas-à-pas

pour te démarquer de tes concurrents et 

louer vite, au meilleur prix, dans le respect de ton budget

Aménage ton logement

01

Avant de décorer, tu vas commencer par réfléchir au meilleur aménagement de l'espace en fonction des besoins de tes futurs locataires. Même si tu ne touches pas aux cloisons existantes. 


Avec un logement fonctionnel, tu leur donnes envie de rester longtemps.


Crée une décoration unique

02

Définis des contraintes de décoration pour accroître ta créativité.


Assure-toi de faire les bons choix grâce aux planches de visualisation déco.


Et découvre des techniques peu coûteuses pour créer un résultat unique.

Maîtrise ton budget

03

Définis le budget en fonction du type de pièce et du niveau de prestation souhaité.


Anticipe tes achats pour gagner du temps et maîtriser ton budget.


Et apprends à réduire la facture quand tu t'es un peu trop fait plaisir sur la déco.

Pour faciliter ton apprentissage, tu auras également accès à un groupe Facebook privé. Tu pourras y interagir avec les autres membres de la formation, partager tes doutes et tes idées, et y poser tes questions.

Avant d’aller plus loin,

tu aimerais peut-être en savoir plus sur moi ?

Violaine Richard, fondatrice de Rénoveuse Astucieuse

Je m'appelle Violaine Richard. Je suis architecte d'intérieur spécialisée en investissement immobilier et auteure du blog Rénoveuse Astucieuse.


Ma propre expérience, ainsi que mes échanges avec de nombreux investisseurs immobiliers, m’ont permis d’évaluer la difficulté de concevoir un logement beau et fonctionnel, totalement adapté aux besoins des locataires, et qui déclenche le coup de cœur tout en respectant le budget prévu.


J’ai eu envie d’aider les investisseurs immobiliers qui, comme moi, se sentent seuls face à l’ampleur et à l’enjeu de rentabilité de l’aménagement et de la décoration.


Depuis la création de Rénoveuse Astucieuse en 2018, j’ai accompagné plusieurs dizaines d’investisseurs dans leur projet d’aménagement et de décoration.


Avec eux, j’ai travaillé sur des studios, des T2, des colocations de 2 à 4 chambres, des immeubles. En adaptant mes méthodes en fonction de la stratégie locative de mes clients (courte, moyenne et longue durée).


J’ai donc développé au fil du temps une méthodologie d’aménagement et de décoration pour attirer des locataires ultra-motivés. 


Et aujourd’hui, je te propose de te faire une place à côté de moi à mon bureau pour suivre pas-à-pas les différentes étapes de création d’une décoration unique qui se démarque des locations concurrentes.

Contenu de la formation Décorer pour mieux louer

Voici ce que tu OBTIENDRAS en rejoignant 

Décorer pour mieux louer

Un accès à la plateforme de formation 

pendant 3 ans

Accès à la plateforme de formation pendant 3 ans

Accède à plus de 12 heures de vidéos et des outils téléchargeables quand tu le souhaites, depuis ton ordinateur, ta tablette ou ton mobile.


Pas besoin d'attendre entre 2 modules de formation : l'ensemble des vidéos et outils sont disponibles immédiatement après ton inscription.


Les vidéos sont organisées autour des 5 thèmes suivants :

Aménager un espace de vie fonctionnel 

C’est l’étape préalable incontournable à tout projet de décoration réussie.


Tu vas apprendre à identifier les besoins de tes futurs locataires, à dessiner un plan d'aménagement avec l'ensemble des meubles et objets déco et éviter les pièges qui tuent la fonctionnalité d'un logement.


Pour des locataires qui se sentent bien et aient envie de rester longtemps !

Définir le fil conducteur de ta déco 

En décoration, tu peux parfois n'avoir aucune idée de la direction à suivre, ou au contraire avoir trop d'idées.


Tu vas apprendre à créer des contraintes qui vont stimuler et canaliser ta créativité.


Et tu verras que tu trouveras des idées pour te démarquer de tes concurrents, même si tu manques d'inspiration.

Visualiser ta future décoration

Quand on investit plusieurs milliers d’euros dans des meubles et de la décoration, mieux vaut vérifier que l'on fait les bons choix avant de se lancer.


Tu vas apprendre à associer les couleurs sans te tromper, mettre tes choix  en images sur une planche de visualisation déco et harmoniser la décoration des différentes pièces du logement.

Créer l'effet wahoo de ta décoration

Contrairement aux idées reçues, tu n’as pas besoin d’un énooooorme budget pour créer une décoration qui sort du lot.


En utilisant différemment les matériaux disponibles, tu peux totalement transformer la perception de ton logement.


Tu vas apprendre à donner du relief à tes murs, à dynamiser ta  décoration et à apporter le supplément d'âme qui permet de générer un coup de coeur. Celui qui attirera tes futurs locataires comme un aimant !

Maîtriser ton budget déco

Et oui, parce que si je te propose des objets design hors de prix, on ne va pas s’entendre longtemps ;)


Tu vas apprendre quel budget meubles et déco prévoir en fonction du nombre de pièces et du niveau de prestation souhaité, comment choisir le meilleur rapport durabilité-prix, et comment réduire la facture quand tu t'es un peu emballé ;)


En concevant une décoration qui sort du lot, tout en respectant ton budget, tu maximiseras la rentabilité de ton projet.

Des outils téléchargeables, faciles à modifier pour les adapter à ton projet

Outils téléchargeables

Tu pourras télécharger sur la plateforme  :

  • l'ensemble des PDF utilisés dans les vidéos pour revenir vite à l'essentiel
  • des outils pour définir ton cahier des charges d'aménagement et répondre aux besoins de tes locataires,
  • prendre les mesures de ton logement sans rien oublier,
  • estimer ton budget meubles et déco le plus précisément possible en fonction de ton projet,
  • et anticiper tes achats pour gagner du temps

Et bien sûr, tu obtiendras la liste de mes meubles et objets déco préférés à utiliser sans compter.

Des vidéos bonus pour répondre

aux cas particuliers

Bonus

Selon ta stratégie d’investissement, tu auras probablement envie de creuser certains sujets particuliers. 


Tu trouveras donc en bonus de la formation DÉCORER POUR MIEUX LOUER :

  • un cours sur l’impact psychologique et physiologique des couleurs (il y en a même certaines qui coupent la faim !) et leur rendu en fonction de la lumière,
  • un cours sur l’aménagement des extérieurs,
  • un cours sur la décoration des parties communes d’immeuble,
  • un cours sur la préparation de son logement pour des photos qui sortent du lot,
  • une liste d’équipements différenciants pour aller encore plus loin lors de l’aménagement.

Un accès au groupe Facebook Privé 

pendant 3 ans

Tu pourras échanger tes idées et tes bons plans avec les autres membres de la formation, partager tes doutes et poser toutes tes questions.

Cette formation n'est pas pour toi si

Cette formation n'est pas faite pour toi si...

… Tu cherches une formation avancée à l’optimisation d’espace. 


Dans le premier module dédié à l’aménagement de l’espace, tu apprendras à maîtriser les bases de l’aménagement d’espace pour être à l’aise face à ton projet de décoration et éviter les erreurs qui nuiraient à la fonctionnalité de ton bien.


Je cherche à former des investisseurs immobiliers, pas des architectes d’intérieur. 


En revanche, je rentrerai dans le détail sur les sujets de la décoration et du budget d’un investissement locatif.


… Tu n’es pas prêt à t’investir un minimum. 


Comme toute formation pertinente, celle-ci va te demander du travail pour créer une décoration unique qui te permet d’attirer des locataires ultra-motivés. 


Mais ne t’inquiète pas, je t’expliquerai toute ma méthode de travail, pas-à-pas.

Ils ont testé... Ils témoignent !

Fabien S.

La formation est très bien structurée pour devenir autonome et pouvoir créer l'aménagement d'intérieur de mes investissements locatifs.


C'est sans hésitation, je recommanderais cette formation à des investisseurs car elle permet de faire une économie d'environ de 2000€ (prestation d'architecte d'intérieur) sur chacun de mes projets.


Outre la formation pas à pas, Violaine et d'autres membres sont présents sur le groupe Facebook privé, ce qui permet d'avoir des avis tiers sur ses projets.

Elise T.

La déco n’a jamais été mon fort, et je n’ai pris aucun risque sur la déco de mon 1er appart rénové !  5 ans après, je suis toujours contente de ses murs blancs et meubles gris, mais j’avoue que je m’ennuie quand je le regarde!

Quand Violaine a sorti sa formation, j’ai sauté sur l’occasion. Plus question d’être « nulle » en déco ! J’ai eu l’opportunité de mettre en application ses conseils et principes lorsque j’ai déménagé cet été. Waouh j’ai un appartement canon, unique, qui a du peps! 

Depuis je fourmille d’idées, j’ose et je sais enfin comment associer les couleurs et créer une déco harmonieuse. Ça tombe bien : j’ai 2 projets en cours et ils vont être canons!!!


Je sais que je vais booster mes loyers par rapport à la concurrence et pouvoir dupliquer mes nouvelles connaissances sur tous mes prochains biens !!!! Et je pense augmenter mes loyers de 30 euros par mois, ma formation est donc amortie en 2 ans, et c'est réplicable sur chaque bien !

Vous voulez apprendre, avoir des apparts uniques et gagnez plus de cash flow, foncez!

Des questions ?

Pendant combien de temps aurai-je accès à la formation ?

Tu auras accès à la plateforme de formation pendant 3 ans.


Pendant ses 3 ans, tu pourras voir et revoir les vidéos, et bénéficier des mises à jour.


Et tu pourras télécharger la version PDF des cours ainsi que l'ensemble des outils présentés pour en bénéficier à vie !

Comment ça se passe si j’ai des questions après avoir visionné une vidéo ?

Tu auras accès au groupe privé Facebook réservé aux membres de la formation DÉCORER POUR MIEUX LOUER.


Tu pourras m’y poser toutes tes questions, afin que mes réponses profitent à tous.

Combien de temps dois-je prévoir pour suivre et appliquer la formation ?

La formation est divisée en 47 vidéos pour une durée totale de 12 heures et 15 minutes (bonus inclus). Tu as la possibilité d'accélérer les vidéos pour réduire le temps de visionnage, ou au contraire de les ralentir.


Le temps nécessaire pour appliquer cette formation va varier en fonction de la taille et de la complexité de ton projet. 


Pour te donner un ordre d’idée, voici le temps moyen dont j’ai besoin à chaque étape d’un projet client (pour un appartement de 80 m²) :

  • prendre les mesures : 2 h 
  • dessiner le plan d’état des lieux : 3 h
  • définir les besoins : 1 à 3 h (selon la méthode employée)
  • dessiner le plan d’aménagement : 3 h
  • définir le fil conducteur de la déco : 1 h
  • réaliser 4 planches de visualisation déco : 5 h
  • rédiger la liste d’achat pour anticiper le budget : 5 h

Cette formation est-elle éligible au CPF ?

Non, tu ne peux pas utiliser ton compte personnel de formation (CPF) pour la financer. Cependant, si tu es en cours d'achat de ton investissement immobilier, tu peux obtenir une facture à intégrer à ton prêt bancaire (voir ci-dessous).

Puis-je obtenir une facture à intégrer dans mon prêt immobilier ou à passer en charges ?

Oui, tu recevras par email quelques jours après ta commande une facture dont l’intitulé sera "Décoration d’intérieur DÉCORER POUR MIEUX LOUER" faisant apparaître le nom et l’adresse renseignée dans les coordonnées.


Tu pourras alors la présenter à la banque pour l’intégrer à ton prêt bancaire, ou la passer en charges, au même titre qu’une prestation de décoration d’intérieur.


Pense bien à faire apparaître l’adresse du bien concerné, et non ton adresse de domicile.

Est-ce que je peux obtenir un remboursement si je change d’avis ?

Oui, tu bénéficies d’une garantie "satisfait ou remboursé" pendant 30 jours après la date de ton achat.


Pour en bénéficier, il te suffira de m’envoyer un email à l’adresse violaine@renoveuse-astucieuse.com et je te rembourserai sans discuter.

Quels sont les logiciels et outils utilisés dans cette formation ?

Dans cette formation, je ne te proposerai de travailler que sur des logiciels gratuits tels que Google Slides (équivalent gratuit de PowerPoint), Photopea (équivalent gratuit de Photoshop) et Kozikaza.

 

Pour appliquer le module 1 dédié à l'aménagement de l'espace, tu auras besoin :

Cette formation est-elle pour moi si je loue mon logement nu ?

J’ai créé cette formation avant tout en pensant aux investisseurs qui louent des logements meublés. Cependant, tu trouveras des informations intéressantes :

  • dans le module 1 sur l’aménagement des cuisines et des salles de bains.
  • dans le module 3 sur les planches de visualisation déco des cuisines et salles de bains
  • dans le module 5 sur le choix des matériaux et meubles de cuisine et salles de bains

Si tu penses investir prochainement dans la location meublée, bienvenue à bord. Dans le cas contraire, je te laisse juger si le contenu proposé te convient.

Cette formation intègre-t-elle des cours avancés sur l’optimisation des petits espaces ?

Non, le module "Aménagement d’espace" de cette formation va te permettre d’acquérir des notions de base pour meubler et mieux l’espace existant en évitant les erreurs courantes de fonctionnalité.


Ces notions sont indispensables pour réussir un projet de décoration.


Mais tu n’y trouveras pas de cours avancés sur l’optimisation des petits espaces. Patience, une nouvelle formation sur le sujet devrait voir courant 2021.

Et si la réponse à ma question n'apparaît pas dans cette liste ?

Si tu souhaites avoir plus d’informations, contacte-moi par mail à l’adresse violaine@renoveuse-astucieuse.com et dis-moi tout !

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